Le notaire a une compétence d'expertise reconnue par tous. Il est le seul à bénéficier du fichier national PERVAL composé de références statistiques immobilières fiables, basées sur des données réelles que sont les actes de ventes notariés. Le notaire connaît donc les prix réels du marché immobilier dans sa région et sur toute la France.
L’expertise permet de connaitre la valeur présente d’un bien, son intérêt est multiples : vente, acquisition, succession, partage, donation, divorce, déclaration ISF, etc.
AVIS DE VALEUR APPARTEMENT
Avec déplacement et visite du bien à estimer.
Analyse de l’état général du bien, application des coefficients de pondération, mesurage, synthèse des 3 méthodes d’évaluation :
1) Méthode dite par comparaison en utilisant les données du fichier de référence des valeurs immobilières créé par les Notaires et dont l’accès est réservé à la profession. Ce fichier est établi sur la base de données réelle (ventes signées).
2) Méthode par réduction du prix maximal, tenant compte de la situation dans la ville et dans le bâtiment, de l’année de construction, des superficies habitables et celles des annexes, du niveau des prestations, des coefficients de vétusté afin de déterminer le coût des travaux
3) Méthode par capitalisation, déterminée en fonction du taux de rendement du bien et les loyers acceptables.
Prix : 150 Euros.
AVIS DE VALEUR - EXPERTISE MAISON
Avec déplacement et visite du bien à estimer.
Analyse de l’état général du bien, application des coefficients de pondération, mesurage, synthèse des 3 méthodes d’évaluation :
1) Méthode dite par comparaison (voir ci-dessus).
2) Méthode par réduction du prix maximal (voir ci-dessus).
3) Méthode par capitalisation (voir ci-dessus).
Dans les copropriétés, démarche auprès des syndics pour connaître les projets de travaux dans l’immeuble et les charges à prévoir dans l’avenir.
Analyse du dernier Procès Verbal de l’Assemblée Générale des copropriétaires.
Rapport écrit très complet de 15 à 20 pages comprenant photos et opposable à l’administration fiscale.
Prix : 450 Euros
